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Die Rechtsstellung des insolventen Wohnraummieters

Nurcan Gürlevik

Series: Nomos Universitätsschriften - Recht

Volume 711 2011

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Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-16

Einführung S. 17-23

Armuts- und Reichtumsberichte der Bundesregierung S. 24-26

Studie der Wirtschaftsauskunftei Creditreform S. 26-27

Schuldenreport der Verbraucherzentrale S. 27-28

Verbraucherinsolvenzverfahren von 1999 bis 2009 S. 28-31

Zusammenfassung der Daten S. 31-32

Ursachen der Überschuldung von Privathaushalten S. 32-35

Folgen der Überschuldung S. 35-36

Mietrückstände im Umfang der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB S. 37-39

Mietrückstände unterhalb der Grenze der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB und ständig unpünktliche Zahlung S. 39-40

Hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung S. 40-41

Heilung der Kündigung durch nachträgliche Zahlung S. 41-43

Außerordentliche Kündigung S. 43-44

Ordentliche Kündigung S. 44-45

Die Kündigung des Mieters zur Vermeidung einer unbezahlbaren Miete S. 45-46

Der Kautionsrückzahlungsanspruch bei Beendigung der Mietverhältnisse S. 46-48

Die Insolvenz des Mieters als Härtegrund nach § 574 BGB S. 48-50

Die gerichtliche Räumungsfrist nach § 721 ZPO S. 50-52

Der Vollstreckungsschutz nach § 765 a ZPO S. 52-55

Rückgabepflicht des insolventen Mieters nach § 546 Abs. 1 BGB S. 55-56

Räumungs- und Ersatzansprüche des Vermieters S. 56-57

Durchführung der Zwangsräumung S. 57-63

Die drohende Obdachlosigkeit S. 63-65

Voraussetzungen für den Bezug von Sozialleistungen S. 66-68

Die menschenwürdige Unterkunft S. 68-69

Übernahme der Kosten für die Unterkunft S. 69-70

Übernahme der Mietschulden S. 70-73

Behebung einer der Wohnungslosigkeit vergleichbaren Notlage S. 73-74

Mitteilungspflicht des Gerichts S. 74-75

Übernahme der Kosten für die neue Wohnung S. 75

Übernahme der Wohnungsbeschaffungskosten, Umzugskosten, Mietkaution S. 75-76

Anspruch aus § 22 Abs. 1 i.V. mit § 4 Abs. 1 Nr. 3 SGB II und aus § 29 Abs. 1 i.V. mit § 10 Abs. 1 SGB XII als Sachleistung S. 76-77

Anspruch auf eine Unterkunft nach den §§ 67 ff. SGB XII S. 77-78

Anspruch auf eine Wohnung aus Art. 13 GG S. 78

Der Anspruch auf Wohngeld nach dem WoGG S. 78-79

Die Hilfe durch eine Schuldnerberatung S. 79

Fortbestehen des Mietverhältnisses S. 80-81

Kündigungsrecht des Vermieters S. 81-89

Kündigungsrecht des Mieters S. 89

Vertragliche Lösungsklausel S. 89

Mietzahlungen im Zeitraum vor und nach der Antragstellung S. 89-91

Der Schutz vor der Räumungsvollstreckung im Eröffnungsverfahren S. 91-92

Das Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO S. 92

Die Abwicklung des beendeten Vertrages S. 92-93

Umfang und Rechtsnatur S. 94-95

Aussonderungsrecht des Vermieters gem. § 47 InsO S. 95-96

Die frühere Diskussion S. 96-98

Reform des InsOÄndG 2001 S. 98-99

Die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Verwalters gem. § 80 InsO S. 99

Inbesitznahme durch den Verwalter nach § 148 InsO S. 99-106

Sonderfall Untervermietung S. 106-107

Fortbestehen des vollzogenen Mietverhältnisses gem. § 108 InsO S. 108-109

Zahlungspflichten S. 109-117

Gebrauchsüberlassungspflicht des Vermieters S. 117-118

Sonderkündigungsrecht des Verwalters gem. § 109 Abs. 1 S. 1 InsO S. 118-119

Kündigungsrecht des Vermieters S. 119-120

Rücktrittsrecht nach § 109 Abs. 2 InsO S. 120

Probleme bei der Anwendbarkeit auf Wohnraummietverträge S. 120-122

Folgen des Rücktrittsrechts nach § 109 Abs. 2 InsO S. 122

Erfüllung des nicht vollzogenen Vertrages S. 122-124

Inhalt, Sinn und Zweck des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO S. 125-127

Abgabe der Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO S. 127-128

Mehrere Wohnungen S. 128-130

Luxus- und Ferienwohnung S. 130-132

Mischmietverhältnisse S. 132

Untervermietung S. 132-133

Keine Beendigung des Mietvertrages S. 133-134

Herauslösung des Mietvertrages aus dem Verfahren S. 134-137

Entlastung der Masse von Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis S. 137

Verlust des Sonderkündigungsrechts des Verwalters S. 137

Erhaltung des ordentlichen Kündigungsrechts des Verwalters S. 137-139

Adressat der Kündigung S. 139-141

Adressat der Räumungsklage S. 141-143

Kündigung gegenüber Mitmietern S. 143

Schadensersatzanspruch des Vermieters gem. § 109 Abs. 1 S. 3 InsO S. 143-144

Unterlassen der Erklärung S. 144

Kündigung des Vermieters vor Antragstellung S. 145-146

Scheitern der Verfahrenseröffnung und Rücknahme des Antrags S. 146-147

Vorliegen anderer mietrechtlicher Kündigungsgründe S. 147

Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit vor Antragstellung S. 147-148

Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit nach Antragstellung oder Verfahrenseröffnung S. 148-149

Erste Fallkonstellation S. 149-152

Zweite Fallkonstellation S. 152

Dritte Fallkonstellation S. 152-153

Vierte Fallkonstellation S. 153

Fünfte Fallkonstellation S. 153-155

Herleitung aus § 80 InsO S. 156-158

Auslegung des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO S. 158-159

Gebrauchsrecht des Mieters S. 159

Zahlungsverpflichtung des Mieters, die aus seinem unpfändbaren Einkommen zu erfüllen ist S. 159-161

Weitere Pflichten des Mieters S. 161

Untervermietete Räumlichkeiten S. 161-162

Neuer Mietvertragsschluss durch den Schuldner S. 162-164

Ordentliche Kündigung des Mieters S. 165-166

Außerordentliche fristlose Kündigung des Mieters S. 166-169

Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist S. 169-170

Weitere Sonderkündigungsrechte des Mieters S. 170

Kündigungsbeschränkung S. 170-171

Kündigungserklärung des Mieters S. 171

Kündigung in der Zeit während des Fristablaufs und bei unterlassener Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO S. 171-174

Kündigung nach Auslaufen der Frist gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO S. 174-175

Räumung und Rückgabe der Mietwohnung S. 176-179

Ersatzanspruch des Vermieters gem. § 546 a Abs. 1 BGB S. 179-180

Schönheitsreparaturen S. 180-181

Mietrückstände nach Vertragsende S. 181-183

Vertragsbeendigung vor Fristablauf S. 183-185

Vertragsbeendigung nach Ablauf der Frist S. 185-188

Die Zulässigkeit der Aufrechnung mit der Kaution im Insolvenzverfahren S. 188-191

Anspruch auf die Rückzahlung der Mietkaution S. 191-192

Sonstige Ansprüche S. 192-193

Einstellung des Insolvenzverfahrens S. 194-196

Aufhebung des Insolvenzverfahrens S. 196-197

Eigener Insolvenzantrag und Abtretungserklärung des insolventen Mieters S. 197-199

Entscheidung des Gerichts über die Versagung oder Ankündigung der Restschuldbefreiung S. 199-201

Aufgaben des Verwalters S. 201-203

Obliegenheiten des insolventen Mieters S. 203-204

Rechtsstellung des Vermieters als Insolvenz- und Massegläubiger S. 204-205

Neue Mietrückstände während der Wohlverhaltensperiode S. 205-206

Versagung der Restschuldbefreiung S. 206-207

Erteilung der Restschuldbefreiung S. 207

Erfasste Ansprüche S. 207-209

Nicht erfasste Ansprüche S. 209-210

Problem der masseunzulänglichen Verfahren S. 210-216

Wieder zulässige Vollstreckung S. 216

Widerruf der Restschuldbefreiung S. 216

Zusammenfassung der Ergebnisse S. 217-228

Literaturverzeichnis S. 229-237

doi.org/10.5771/9783845228358

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