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Die Mietkaution

Markus Zeibig

Series: Studien zum Zivilrecht

Volume 15 2012

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Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-6

Vorwort S. 7-26

Einführung in die Fragestellungen und praktische Relevanz S. 27-29

Gang der Untersuchung S. 29-31

Wirtschaftlicher und rechtspolitischer Hintergrund der Mietkaution S. 31-32

Die rechtliche Durchdringung der Materie S. 32-34

Das Vermieterpfandrecht S. 34-36

Vertragliche Sicherheitsleistungen S. 36-42

Indifferenter Sprachgebrauch der Praxis S. 42-43

Sprachliche Wurzeln der „cautio“ S. 43-44

Gesetzlich zugrunde gelegtes Verständnis S. 44-47

Die „Mietkaution“ im Sinne der nachfolgenden Untersuchung S. 47-48

Regelungsaufgaben und Regelungswirklichkeit: Relevanz der §§ 133, 157 BGB S. 49-51

Das Verhältnis zum zugrunde liegenden Mietvertrag S. 51-52

Die Parteien der Sicherungsabrede – Sicherungsgeber und Sicherungsnehmer S. 52-53

Bestehen des Anspruchs S. 53-65

Zurückbehaltungsrechte des Mieters S. 65-68

Qualifizierung der dinglichen Rechtsposition des Vermieters bei der Barkaution S. 68-80

Die Anlage- und Verzinsungspflicht des Vermieters S. 80-85

Schuldrechtliche Einordnung der Kautionsverwaltungsbindung S. 85-86

Die Bedeutung des Treuhandcharakters für die Fragestellungen der Arbeit S. 86-87

Anknüpfungspunkte S. 87-91

Die Treuhand als Rechtskonstruktion S. 91-174

Die Anwendung der Treuhanddogmatik auf die Mietkaution S. 174-185

Die in Betracht kommenden Pflichtverletzungen S. 185-186

Bürgerlichrechtliche Konsequenzen S. 186-200

Zur Ergänzung: Strafrechtliche Konsequenzen S. 200-205

Der Sicherungsumfang S. 205-207

Akzessorietät zwischen den gesicherten Forderungen und der Mietkaution? S. 207-208

Die Verwertungsberechtigung des Vermieters S. 208-222

Fazit S. 222

Die funktionalen Wirkungsrichtungen der Kautionsabrede S. 222-224

„Monistische“ Sichtweise: Reduzierung des Vollrechts auf ein Verwertungsrecht als „Ausschnitt“ aus dem Vollrecht? S. 224-225

„Dualistische“ Konzeption eines sich auf das Sicherungsgut beziehenden schuldrechtlichen Sicherungs- und Verwertungsrechts als Korrelat zur schuldrechtlichen Treuhandbindung S. 225-238

Erfüllungswirkung bei Verwertung der sicherungshalber geleisteten Mietkaution S. 238-242

Fazit S. 242-243

Anspruchsinhalt S. 243-245

Das Verhältnis des Anspruchs zur Treuhandbindung des Kautionsguthabens S. 245

Entstehen und Fälligkeit S. 245-248

Verjährung S. 248

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechenbarkeit S. 248-249

Prozessuale Durchsetzung S. 249-250

Die Zessionsfälle S. 250-254

Die mietrechtliche Sukzession in das Kautionsverhältnis S. 254-276

Zusammenfassende Analyse für den „kritischen Fall“ der Kautionssammelkonten S. 276-279

Zusammenfassung S. 279-280

Rechtsbehelf des Vermieters: § 805 ZPO oder § 771 ZPO? S. 281-288

Pfändung in das Kautionsguthaben S. 288

Pfändung des Rückzahlungsanspruchs S. 288-290

Problemaufriss: Vermieter als Schuldner S. 290-291

Rechtsbehelf des Mieters: § 771 ZPO S. 291-296

Pfändung des Sicherungs- und Verwertungsrechts S. 296-299

Pfändung in das Kautionskonto S. 299-305

Pfändung des Kautionsleistungsanspruchs S. 305-306

Pfändung in die gesonderte, aber nicht angelegte Kautionssumme S. 306-308

Problemaufriss: Immobiliarvollstreckung gegen den Vermieter S. 308

Einwirkung auf grundstücksbezogene Rechtsverhältnisse S. 308-310

§ 57 ZVG S. 310-312

Ausgangslage S. 312-317

Ziele und Strukturen der Zwangsverwaltung S. 317-329

Erstreckt sich die Zwangsverwaltung auf die Mietkau-tion? S. 329-369

Der Pflichtenkanon des Zwangsverwalters gegenüber dem Mieter im Hinblick auf die Mietkaution S. 369-416

Zusammenfassung S. 416-418

Erlöschen der Sicherungsvereinbarung gem. §§ 116 S. 1, 115 Abs. 1 InsO? S. 419-420

Wahlrecht des Insolvenzverwalters gem. § 103 InsO? S. 420-421

§ 108 Abs. 1 S. 1 InsO S. 421-424

Aussonderung des Kautionsguthabens gem. § 47 S. 1 InsO? S. 424-426

Abgesonderte Befriedigung des Vermieters aus der Mietkaution S. 426-433

Insolvenzfestigkeit des Sicherungsrechts- und Verwertungsrechts im Hinblick auf nach Verfahrenseröffnung entstehender Forderungen des Vermieters S. 433-435

Insolvenzfestigkeit der vertraglich begründeten Aufrechnungsbefugnis des Vermieters gegen den Rückzahlungsanspruch? S. 435-444

Kautionsleistungs- und Wiederauffüllungsanspruch S. 444-445

Vorüberlegung S. 445-446

Umfang der Massezuordnung bei Wohnraummietverhältnissen S. 446-450

Massezugehörigkeit des Kautionsrückzahlungsanspruchs nach Enthaftungserklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO? S. 450-454

Fazit S. 454

Die Situation im „Normalfall“ S. 454-488

Erwerbersukzession in das Kautionsverhältnis gem. § 566 a BGB nach Erwerb aus der Masse? S. 488-496

Zwangsverwaltung im Insolvenzverfahren gem. §§ 165 InsO, §§ 172 ff, 146 ff ZVG – der untitulierte Kautionsrückzahlungsanspruch als „bestes Recht“? S. 496-498

Zusammenfassung S. 498-499

Überlegungen de lege ferenda S. 502-504

Literaturverzeichnis S. 505-525

doi.org/10.5771/9783845240893

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WSI-Mitteilungen

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WSI Volume 66 (2013) Issue 5 ISSN Online: 2942-3554

doi.org/10.5771/0342-300X-2013-5

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