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Der Modernisierungsbegriff im Miet- und WEG-Recht

Martin J.M. Krüger

Reihe: Nomos Universitätsschriften - Recht

Band 645 2009

Treffer in den folgenden Teilen:

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-4

Vorwort S. 5-6

Inhaltsverzeichnis S. 7-12

Einleitung und Problemaufriss S. 13-16

Aktuelle Situation seit der Mietrechtsreform: § 559 Absatz 1 BGB S. 17-18

Situation vor der Mietrechtsreform: § 3 MHG i.V.m. § 541 b BGB S. 18-20

Bauliche Maßnahme als Grundvoraussetzung S. 20-31

Grundvoraussetzung: „durchgeführt hat“ S. 31-32

Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts S. 32-38

Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer S. 38-40

Nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser S. 40-53

Gesamtergebnis S. 53

Anreizfunktion durch zumindest teilweise Aufwendungsersatz des Vermieters S. 53-54

Entlastungsfunktion des Vermieters S. 54-55

Wirtschaftspolitische Funktion S. 55

Schutz des Mieters S. 55-56

Interesse des Mieters S. 56-57

Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse S. 57

Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse S. 57

Rangfolge S. 57-58

Schlussfolgerungen S. 58

§ 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift S. 58-59

§ 559 BGB als Ausdruck des sozialen Mietrechts S. 59-60

§ 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda S. 60-61

Schlussfolgerungen S. 61-62

Einleitung S. 63-64

Allgemeine bauliche Veränderungen gemäß § 22 Absatz 1 Satz 1 WEG S. 64-66

Modernisierungsmaßnahmen/Anpassung an den Stand der Technik gemäß § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG S. 66-67

Instandhaltung/Instandsetzung S. 67-69

Sonderfall: Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung S. 69-70

Abgrenzungsprobleme S. 70-71

Sperrwirkung des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG gegenüber § 22 Absatz 1 WEG? S. 71-73

Schlussfolgerungen S. 73

Vor der WEG Novelle S. 73-74

Nach der WEG Novelle S. 74-75

Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand der Gesetzesmaterialien: BT-Drucksache 16/887 S. 28ff. S. 75-81

Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand neuerer Literatur zu § 22 Absatz 2 WEG S. 81-85

Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand des Gesetzeswortlautes: Einschränkung des Modernisierungsbegriffs aufgrund Anpassung an den Stand der Technik? S. 85-87

Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand des Gesetzeswortlautes: Einschränkung des Modernisierungsbegriffs wegen möglicher Änderung der Eigenart der Wohnanlage? S. 87-90

Zwischenergebnis S. 90

Schlussfolgerungen S. 90-92

Einleitung S. 93

Bauliche Maßnahme/bauliche Veränderung S. 93-94

Abgrenzungsprobleme S. 94

Luxusmodernisierungen S. 94-95

Zeitlicher Anknüpfungspunkt der baulichen Maßnahme (Mietrecht) und der baulichen Veränderung (WEG) S. 95-96

Keine Erweiterung der Befugnisse zum Eingriff in das Sondereigentum S. 96-97

Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswertes S. 97-112

Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer S. 112-120

Maßnahmen zur nachhaltigen Einsparung von Energie oder Wasser S. 120-140

Beispiele für Maßnahmen zur Einsparung von Energie oder Wasser S. 140-141

Schlussfolgerungen S. 141

Aufwendungsersatz als Anreizfunktion für den Vermieter S. 141-142

Entlastungsfunktion des Vermieters S. 142-143

Wirtschaftspolitische Funktion des Modernisierungsbegriffs S. 143

Gedanke des Mieterschutzes S. 143-146

Interesse des Mieters S. 146

Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse S. 146-147

Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse S. 147-148

§ 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift S. 148-150

§ 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda S. 150-152

Zwischenergebnisse S. 152

Schlussfolgerungen S. 152

Die Verweisungstechnik des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG S. 153-154

Die Auslegungsschwierigkeiten durch die Verweisung ins Mietrecht S. 154

Praxishinweis S. 154-155

Exkurs: Auswirkungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes? S. 155-157

Allgemeine Auswirkungen S. 157

Zusammenfassung: Die wesentlichen Probleme im Überblick S. 157-159

Zusammenfassung: Die wesentlichen Ergebnisse im Überblick S. 159-160

Literatur S. 161-164

doi.org/10.5771/9783845219554

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