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Jan Frederik Bron

Der G-REIT

Series: Steuerwissenschaftliche Schriften

Volume 9 2007

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Defizite der bestehenden Formen zur kollektiven Immobilienanlage S. 88-92

„… . Defizite der bestehenden Formen zur kollektiven ImmobilienanlageIn den vorstehenden Abschnitten konnte …” „… ImmobilienanlageGeschlossenerImmobilienfondsOffener Immobilienfonds Immobilien-AGKapitalstamm fest – Kapitalerhöhungen bilden die Ausnahmelaufende …” „… Publizitätsvorschriften für KapitalgesellschaftenI. Defizite der bestehenden Formen zur kollektiven Immobilienanlage 89 …”

Grundstruktur des REITs S. 92-101

„… , 580.348 Flewelling/Spiessbach/Jansen, in: Jansen/Matern (Hrsg.), Immobilienanlagen,255 (256); McCall, A …” „… , in: Jansen/Matern (Hrsg.), Immobilienanlagen,255 (257); Väth …” „… ; Flewelling/Spiessbach/Jansen, in: Jansen/Matern (Hrsg.), Immobilienanlagen, 255 (257).363 Arumi/Ivinson, Intertax 2005, 297 …”

Literaturverzeichnis S. 407-461

„… E./Matern, Andreas (Hrsg.) [Immobilienanlagen],Immobilienanlagen in den USA, Investitionen mit Zukunft …” „… , Beurteilung indirekterImmobilienanlagen, in: Schulte, Karl-Werner (Hrsg.), Immobilienökonomie, Band1 …” „… steuerlicher Vergleichmit anderen Immobilienanlagen, Materialien zum Vortrag beim Deutschen Aktieninstitut …”

Grundstruktur S. 59-64

„… Formen der kollektiven ImmobilienanlageAbbildung 1: Investment-DreieckQuelle: Eigene Darstellung in …” „… Formen der kollektiven ImmobilienanlageErwerbs 15% des Wertes des Sondervermögens nicht übersteigen …” „… ImmobilienanlageDie Anlageform des Offenen Immobilienfonds ist bereits mit kleinenBeträgen ab ca. 25 bis 50 Euro …”

Schaffung eines REIT-Gesetzes S. 292-293

„… indirekten Immobilienanlage«schließen.1789 Die gesellschafts-, handels- und steuerrechtlichen Regelungen …” „… international bekannten und anerkannten Instrument der indirekten Immobilienanlage an, welches steuerlich …”

Besteuerungskonzeption S. 64-78

„… 64 B. Bestehende Formen der kollektiven ImmobilienanlageDie Anlageform des Offenen Immobilienfonds …” „… Formen der kollektiven ImmobilienanlageÜbersicht 1: Ermittlung der laufenden Einkünfte aus einem Offenen …” „… kollektiven Immobilienanlage§ 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und 3, Abs. 2 und 3 EStG oder um eine Betriebseinnahme des …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-13

„… kollektiven Immobilienanlage . . . . . . . 37I. Geschlossene Fonds …” „… Immobilienanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88II. REITs in den USA …”

Besteuerungskonzeption S. 41-58

„… der kollektiven ImmobilienanlageGesellschafter sind, zur Geschäftsführung berechtigt sind.80 Dies ist …” „… ImmobilienanlageGesellschafter für Schulden im Zusammenhang mit dem Betrieb durchVertrag ausgeschlossen oder nach Art und Weise …” „… Abschnitt B.II.2.f).58 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlage3. ZusammenfassungGeschlossene …”

Einführung in das Thema S. 31-34

„… zu verwaltenden Immobilieninvestition partizipieren.4 Zur kollektiven Immobilienanlage standenbislang …” „… Immobilienanlage durch.13Unter einem REIT wird dabei regelmäßig eine Immobilien-Aktiengesellschaft verstanden …”

Übersichtenverzeichnis S. 14

„… kollektiven Immobilienanlage . . . . . . . . . . . . . . . . 88Übersicht 3: Länder mit REIT-Regime …”

Besteuerungskonzeption S. 101-109

„… ff.; Flewelling/Spiessbach/Jansen, in: Jansen/Matern (Hrsg.), Immobilienanlagen, 255 (258); Kohl, FWW …” „… .), Immobilienanlagen,255 (258); King, REITs und Immobilienfonds, 63; Plattner, Real Estate Investment, 218; Schlag …”

Grundstruktur S. 37-41

„… I. Geschlossene Fonds 37B. Bestehende Formen der kollektiven ImmobilienanlageI. Geschlossene Fonds1 …” „… Finanz- und Vermögensberatung, 131 (137).38 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlagegung …” „… .), Markt-40 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlagewenn überhaupt – nur in sehr geringem Maße …”

Besteuerungskonzeption S. 83-87

„… ImmobilienanlageAufgrund der Vorschrift des § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG kann es allerdings zueiner weitgehenden Entlastung von …” „… . 5 KStG.86 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlagebezeichneten Beträge.326 Aufgrund der …”

Zusammenfassung S. 58-59

„… 58 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlage3. ZusammenfassungGeschlossene …”

Grundstruktur S. 79-83

„… zusätzliches Standbein im Bereich der Immobilienanlage geschaffen haben.297Die Immobilien-AG ist mit allen …” „… Immobilienanlagezugrunde gelegt, indem darauf abgestellt wird, ob der Großteil der Unternehmenserträge aus dem …” „… , Grundstücks-Investmentaktiengesellschaft, 71.306 Loritz, NZG 1999, 853 (856).82 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlageder …”

Fazit S. 374-376

„… G-REITs haben die Ausführungen bei den bestehenden Formen der kollektiven Immobilienanlage angesetzt …”

Gang der Untersuchung S. 34-36

„… bestehenden deutschen Vehikel zur kollektiven Immobilienanlage analysiert. Insbesondere werden dabei die …”

Vermögensstruktur S. 142-145

„… sollte. Schließlich würde dies die Möglichkeitzur indirekten Immobilienanlage erheblich beschränken.695 …”

Überführung von Immobilien in den G-REIT S. 357-370

„… ein Instrument der indirektenImmobilienanlage für ein breites Anlegerpublikum dar, wobei …” „… Immobilienanlage würde es an der notwendigen Fungibilität der Anteile sowie derAusschüttungsverpflichtung fehlen …”

Ebene des G-REITs S. 158-168

„… Nebentätigkeiten, die nicht unmittelbar mit der Immobilienanlage verbunden ist, wäre unmöglich.840Die …”

Organisationsstruktur S. 119-142

„… , direktein indirekte Immobilienanlagen umzuwandeln.623 Sie könnten in REITsinvestieren, ohne dafür andere …” „… ) RechnungslegungAufgrund der bemängelten Transparenz bei den bestehenden Immobilienanlageprodukten625 wird überlegt, welche …”

Organisationsstruktur S. 293-313

„… Instrument derindirekten Immobilienanlage fehlt und bei der Einführung auf eine klareAbgrenzung zu Offenen …”

Zusammenfassung S. 78-79

„… 78 B. Bestehende Formen der kollektiven Immobilienanlageschaft Grundstückseigentümer ist und §§ 37 …”

Ertragsstruktur S. 145-148

„… , dass der gesamte REIT-Konzern als passives Immobilienanlagevehikel charakterisiert werdenkann.ZEW und …”

Ausschüttungsanforderung S. 148-156

„… Immobilienanlagevehikel charakterisiert werdenkann.ZEW und ebs weichen mit ihrem Best-Practice Vorschlag etwas von …”

Ebene der Anteilseigner S. 168-174

„… Gleichbehandlung der verschiedenen Immobilienanlageprodukte zu gewährleisten.899 Dabei wird insbesondere an die …”

doi.org/10.5771/9783845205670

Daniel Borst - Die Prinzipien des Schutzes von Immobilienanlegern bei Fonds- und Bauträgermodellen

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Daniel Borst

Die Prinzipien des Schutzes von Immobilienanlegern bei Fonds- und Bauträgermodellen

Series: Nomos Universitätsschriften - Recht

Volume 543 2008

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Wirtschaftlich-steuerlicher Hintergrund von Immobilienanlagemodellen S. 52-53

„… Beteiligungen an Immobilienanlagen geprägt von aggressiven 156 Assmann/Schütze-Sagasser, § 3 Rdnr. 106 …” „… .) Wirtschaftlich-steuerlicher Hintergrund von Immobilienanlagemodellen Die steuerliche Attraktivität von …” „… Immobilienanlagemodellen erhöht sich dadurch, dass die Wohneinheiten oder Geschäftsräume des Anlageobjekts nicht vom …”

Literaturverzeichnis S. 315-329

„… Haustürwiderrufsrichtlinie“, WM 2006, 61 ff. Frisch, Stefan, „Kreditfinanzierte Immobilienanlagen und Verbraucherschutz“, VuR …” „… . Gutmann, Thomas, „Immobilienanlagen, Rechtsberatungsgesetz und die Vollmachten der Geschäftsbesorger“, ZBB …” „… 2003, 424 ff. Habersack, Mathias, „Verbundene Geschäfte bei der Finanzierung von Immobilienanlagen …”

Zusammenfassung der Ergebnisse – Fazit S. 310-314

„… der Haustür vermittelten Kreditverträge zum Zweck der Finanzierung einer Immobilienanlage gilt …” „… der hier in Rede stehenden Immobilienanlagen nun doch weitgehend selbst tragen. Die Bankwirtschaft hat …” „… Immobilienanlagefälle typischen untrennbaren Verknüpfung zwischen Anlage- und Finanzierungsvertrag ist bei einem …”

) Verschulden S. 171

„… Anlageentscheidung und aus Sicht des Anlegers fest mit der Immobilienanlage verbunden, ohne die er sie in der Regel …” „… 171 4.) Verschulden Im Hinblick auf die in den Immobilienanlagefällen typischerweise fehlerhaften …” „… den Immobilienanlagefällen über Jahre hinweg von den Grundsätzen einer eingeschränkten Zurechnung des …”

Sachlicher und persönlicher und zeitlicher Anwendungsbereich des VerbrKrG bzw. der §§ 491 ff. BGB n. F. S. 181

„… zur Finanzierung von Immobilienanlagen jedweder Couleur abgeschlossenen Darlehensverträgen handelt es …” „… Immobilienanlagemodelle die teilweise oder vollumfängliche Finanzierung des durch den Anleger aufzubringenden …”

) Bestehendes Schuldverhältnis S. 166-167

„… Immobilienanlage vollkommen unüblich und auch nicht gewollt. Das vom Vertriebspersonal stets ins Feld geführte …” „… Immobilienanlagemodellen eine restriktive Definition des von der Bank geschuldeten Pflichtenkreises herausentwi- 718 Siehe …” „… Immobilienanlagemodells galt und mit diesem in einem untrennbaren Zusammenhang stand, richtete sich die Beratung des …”

Gang der Untersuchung S. 33-35

„… werden dabei die Besonderheiten besprochen, die mit der Vermarktung von Immobilienanlage- und den …” „… befasst sich mit der Frage des Täuschungsschutzes. Als weiterer „Konfliktherd“ der Immobilienanlagefälle …”

) Sachlicher Zusammenhang der Pflichtverletzung mit dem Aufgabenkreis des Erfüllungsgehilfen S. 170-171

„… und aus Sicht des Anlegers fest mit der Immobilienanlage verbunden, ohne die er sie in der Regel nicht …” „… die in den Immobilienanlagefällen typischerweise fehlerhaften Angaben bezüglich der Mieteinnahmen bzw …” „… die Rechtsprechung des Bankrechtssenats des BGH zu den Immobilienanlagefällen über Jahre hinweg von …”

) Schriftform und Mindestangaben über Kreditbedingungen S. 181-182

„… zur Finanzierung von Immobilienanlagen jedweder Couleur abgeschlossenen Darlehensverträgen handelt es …” „… Immobilienanlagemodelle die teilweise oder vollumfängliche Finanzierung des durch den Anleger aufzubringenden …”

) Bauherrenmodell (Kölner Modell) S. 43-45

„… –StEntlG 1984), BT-Drucks. 10/686. 104 Von Heymann, Bankenhaftung bei Immobilienanlagen, S. 1. 45 1 …” „… – Immobilienanlagemodelle Steuersparmodelle werden vor allem im Zusammenhang mit der Anschaffung und Herstellung von …” „… Immobilienanlagemodelle bezeichnet werden. Steuerbegünstigte Kapitalanlagen zielen darauf ab, den erforderlichen …”

) Erwerbermodell S. 46-48

„… 46 gentum übergehen kann112. Immobilienanlagen in der Form des Hamburger Modells verloren nach der …” „… eine Beteiligung an einer Immobilienanlagegesellschaft am Kapitalmarkt regelmäßig weniger als …”

Vertrieb S. 53-55

„… Beteiligungen an Immobilienanlagen geprägt von aggressiven 156 Assmann/Schütze-Sagasser, § 3 Rdnr. 106 …” „… 53 IX.) Vertrieb Angeboten werden die hier in Rede stehenden Immobilienanlagemodelle auf dem nicht …” „… Bereich der Immobilienanlagemodelle zeichnete sich während der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts …”

) Pflichtverletzungen der Finanzierungsvermittler im Pflichtenkreis des Darlehensgebers S. 167-170

„… Finanzierungs-Geschäft war in der Vertriebspraxis im Bereich der Immobilienanlage vollkommen unüblich und auch nicht …” „… dem Zweck der Finanzierung des beworbenen Immobilienanlagemodells galt und mit diesem in einem …” „… Darlehens entstehenden finanziellen Belastung. Die aggressive Vermarktung von Immobilienanlagemodellen war …”

) Erfordernis einer Erweiterung der bankeigenen Aufklärungspflichten S. 162-165

„… vorprogrammierten Scheiterns der zu finanzierenden Immobilienanlage zu erkennen712. Eine diesbezügliche …” „… die typischen Problemkonstellationen der Immobilienanlagefälle war im Schrifttum mehrfach die …” „… Zusammenarbeit zwischen Darlehensgeber und Anlageverkäufer, -initiatoren und -vertrieb Die Immobilienanlagefälle …”

) Hamburger Modell S. 45-46

„… . 46 gentum übergehen kann112. Immobilienanlagen in der Form des Hamburger Modells verloren nach der …”

Anlageadressaten S. 37-38

„… 1990er Jahre vor allem wirtschaftlich unerfahrene Klein- und Mittelverdiener, die in Immobilienanlagen …”

) Verbraucherbegriff nach dem Verbraucherkreditgesetz S. 40-41

„… , Haftung bei Immobilienanlagen, S. 299, Rdnr. 738. 84 ABl. EG Nr. L 372/31-33 vom 31. 12. 1985. 85 In …”

) Schutzkonzept des Haustürwiderrufsgesetzes S. 41-42

„… ; Bruchner/Ott/Wagner-Wieduwit-Wagner-Wieduwit, § 1 Rdnr. 23. 83 Frisch/Münscher-Frisch, Haftung bei Immobilienanlagen, S. 299, Rdnr. 738. 84 …”

) Bankeigene Pflicht zur Aufklärung nur in eng umrissenen Ausnahmefällen – vier Fallgruppen S. 158-162

„… 352/97 = NJW 1999, 2032, 2033 (wobei in diesem Fall nicht die Finanzierung einer Immobilienanlage in Rede …” „… Immobilienanlagemodelle befassen (nachfolgend unter 1.). Im Anschluss an eine Stellungnahme zu der …” „… trifft die ein Immobilienanlagegeschäft finanzierende Bank nur in eng begrenzten Ausnahmefällen die …”

) Schutzkonzept des Verbraucherkreditgesetzes S. 38-40

„… wirtschaftlich unerfahrene Klein- und Mittelverdiener, die in Immobilienanlagen investierten. IV.) Die …”

) Stellungnahme S. 171-179

„… Anlageentscheidung und aus Sicht des Anlegers fest mit der Immobilienanlage verbunden, ohne die er sie in der Regel …” „… 171 4.) Verschulden Im Hinblick auf die in den Immobilienanlagefällen typischerweise fehlerhaften …” „… den Immobilienanlagefällen über Jahre hinweg von den Grundsätzen einer eingeschränkten Zurechnung des …”

Anlass und Gegenstand der Untersuchung S. 23-32

„… Immobilienanlagen durch die im gesamten Bundesgebiet tätigen Vertriebsgesellschaften war, potentiellen Enderwerbern …” „… “ Immobilienanlagemodelle1. Die Zahl der Anleger, die in derartige Immobiliengeschäfte investiert haben, wird auf 300 000 …” „… überdurchschnittliche Risikopotenzial der fraglichen Immobilienanlagemodelle erkennen. Diesen im Mittelpunkt der …”

) Vereinheitlichung des Schutzniveaus durch Berücksichtigung der Rechtsprechung des XI. Senats zu den Immobilienanlagefällen S. 280-281

„… . Senats zu den Immobilienanlagefällen Unabhängig von dem von Möller formulierten generellen Ansatz kann …” „… eine Wertung zugunsten des Verbraucherschutzes auch durch spezifische Aspekte der Immobilienanlagefälle …” „… Zusammenwirkens zwischen dieser und den Initiatoren und dem Vertrieb von Immobilienanlagemodellen entsprechend der …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-20

„… Erscheinungsformen der Steuersparmodelle – Immobilienanlagemodelle 43 1.) Bauherrenmodell (Kölner Modell) 45 2 …” „… .) Wirtschaftlich-steuerlicher Hintergrund von Immobilienanlagemodellen 52 IX.) Vertrieb 53 X.) Zusammenfassung der typischen …” „… Kapitel 3 Der Vertrieb von Immobilienanlagemodellen an der Haustür 59 I.) Nichtigkeit wegen Verstoßes …”

Verbraucherbegriff nach europäischem Recht und gemäß § 13 BGB S. 42-43

„… Erscheinungsformen der Steuersparmodelle – Immobilienanlagemodelle Steuersparmodelle werden vor allem im Zusammenhang …” „… haben und die hier fortan zusammenfassend als Immobilienanlagemodelle bezeichnet werden …”

) Immobilienfondsmodelle S. 48-52

„… eine Beteiligung an einer Immobilienanlagegesellschaft am Kapitalmarkt regelmäßig weniger als …” „… .) Wirtschaftlich-steuerlicher Hintergrund von Immobilienanlagemodellen Die steuerliche Attraktivität von …” „… Immobilienanlagemodellen erhöht sich dadurch, dass die Wohneinheiten oder Geschäftsräume des Anlageobjekts nicht vom …”

) Sachlicher Anwendungsbereich des § 56 Abs. 1 Nr. 6 GewO a. F. S. 59-60

„… 59 Kapitel 3 Der Vertrieb von Immobilienanlagemodellen an der Haustür Wie oben geschildert178 …” „… , erfolgte die Vermarktung von Immobilienanlagemodellen zumeist im Direktvertrieb. Potentielle Anleger wurden …” „… 2002, 400 ff.; im Zusammenhang mit Immobilienanlagemodellen zum Beispiel Derleder, ZfIR 2003, 177, 178 …”

) Zeitlicher Anwendungsbereich des § 56 Abs. 1 Nr. 6 GewO a. F. S. 60

„… Immobilienanlagefälle der 90er Jahre war § 56 Abs. 1 Nr. 6 GewO a. F. mit der Folge einer Nichtigkeit des …”

) Stellungnahme S. 60-61

„… Immobilienanlagefälle der 90er Jahre war § 56 Abs. 1 Nr. 6 GewO a. F. mit der Folge einer Nichtigkeit des …” „… . 1 bis 3 BGB n. F. dargestellten Situationen bestimmt wurde. Im Rahmen von Immobilienanlagemodellen …”

) Sachlicher Anwendungsbereich des HaustürWG bzw. des § 312 i.V.m. § 355 BGB n. F. S. 61-64

„… . 1 bis 3 BGB n. F. dargestellten Situationen bestimmt wurde. Im Rahmen von Immobilienanlagemodellen …”

) Zeitlicher Anwendungsbereich S. 64-65

„… Haustürsituation Vertragsabschlüsse zu Immobilienanlagemodellen wurden sehr häufig in Situationen herbeigeführt …”

) Geschäftsanbahnung oder Geschäftsabschluss in einer Haustürsituation S. 65-69

„… Immobilienanlagemodellen wurden sehr häufig in Situationen herbeigeführt, welche die Tatbestandsvoraussetzungen der § 1 Abs …” „… spezifisch im Kontext mit Immobilienanlagemodellen zusammenhängendes Problem zu erörtern. Die Beweislast …” „… . Gleichfalls unüblich war es in den typischen Immobilienanlagefällen jedoch auch, dass der Kunde zur …”

) Inhalt der Widerrufsbelehrung S. 75-78

„… , gingen einzelne Geldhäuser, die Darlehen für Immobilienanlagegeschäfte ausgereicht hatten, dazu über …”

) Belehrungszeitpunkt S. 78-81

„… Immobilienanlagegeschäfte ausgereicht hatten, dazu über, ihren Kreditkunden nachträglich Widerrufsbelehrungen zukommen zu …” „… Immobilienanlagefällen liegt im Bereich des Ursachenzusammenhangs zwischen Haustürsituation und Vertragsabschluss. Der in …”

) Kausalität der Geschäftsanbahnung in einer Haustürsituation für den Vertragsabschluss S. 81-90

„… haustürvermittelten Immobilienanlagefällen liegt im Bereich des Ursachenzusammenhangs zwischen Haustürsituation und …” „… Immobilienanlagefinanzierungen die Besonderheit inne, dass deren Abschluss so gut wie nie noch im Rahmen oder auch unmittelbar im …” „… Umsetzung der Immobilienanlagegeschäfte bedürfen der Mitwirkung eines Notars, sei es zur Beurkundung des …”

) Erlöschen des Widerrufsrechts durch Ablösung des Darlehensvertrags, durch Zeitablauf oder Verwirkung S. 90-94

„… weiteres für die Immobilienanlagefälle typisches Problemfeld resultiert aus der oftmals sehr langen …” „… Kontext mit der – für Immobilienanlagefälle typischen – Sachverhaltsbesonderheit, dass zwischen der …”

) Wirkung des Widerrufs – rechtliche Konstruktion S. 95-97

„… betroffenen Immobilienanlagefinanzierungsverträge während der 90er Jahre geschlossen wurde, richten sich die …”

) Weitere Ausführungen des Gerichtshofs S. 108-109

„… Wertentwicklungsprognosen hinsichtlich der Immobilienpreise als den Immobilienanlagemodellen typischerweise innewohnende …”

Rechtssache C-229/04 („Crailsheimer Volksbank eG“) S. 109-110

„… den Immobilienanlagemodellen typischerweise innewohnende Risiken zusammengefasst422. II.) Rechtssache …”

) Zur Zurechnung der Haustürsituation S. 110-114

„… Gerichtshof nunmehr bereits zum dritten Mal444 beschäftigenden Immobilienanlagefälle ist die Tätigkeit eines …”

) Inhalt der Widerrufsbelehrung S. 118-121

„… eine Risikoverlagerung In der überwiegenden Mehrzahl der hier untersuchten Immobilienanlagefälle wurde …” „… folgt eine Verlagerung der real gewordenen Risiken des finanzierten Immobilienanlagegeschäfts. Hiervon …” „… vorliegend untersuchten Immobilienanlagefällen jedoch teilweise Widerrufsbelehrungen erteilt wurden, ist …”

) Zeitpunkt der Widerrufsbelehrung S. 121-123

„… Darlehensvertrag – wie nicht selten im Zusammenhang mit Immobilienanlagemodellfinanzierungen praktiziert …”

) Empfang der Darlehensvaluta i. S. d. § 3 Abs. 1 S. 1 HaustürWG S. 136-140

„… Immobilienanlagefälle die Konstellation relevant, bei der die Auszahlungsanweisung nicht unmittelbar vom Darlehensnehmer …” „… Immobilienanlagemodells bewusst in die Vertriebsorganisation eingereiht hat, wider besseren Wissens nicht darauf berufen …”

) Ansatz von Derleder S. 140-142

„… Rahmen eines Immobilienanlagemodells bewusst in die Vertriebsorganisation eingereiht hat, wider besseren …”

Umsetzung der Auslegungsergebnisse des EuGH in nationales Recht nicht möglich S. 146-147

„… grundsätzlich nur in den – im Bereich der Immobilienanlagefälle selten zutage tretenden – Konstellationen …”

) Zur Kausalität S. 152-155

„… sehen sein. Wie dargestellt664, sind die in Rede stehenden Immobilienanlagefälle gerade auch dadurch …” „… Immobilienanlagemodelle, auf die sich nach der klaren Aussage des EuGH seine Auslegungsergebnisse auch beziehen669, keine …” „… Immobilienanlagemodellen ist entgegen der Ansicht des XI. Zivilsenats des BGH regelmäßig davon auszugehen, dass auch ein …”

) Verschulden S. 155-156

„… geprägten Immobilienanlagemodellen ist entgegen der Ansicht des XI. Zivilsenats des BGH regelmäßig davon …”

Vorschlag zu einer Umsetzung der Vorgaben des EuGH auf Grundlage der dargestellten Umsetzungsmodelle S. 156-157

„… ungeregelte Fallgruppe der realkreditfinanzierten Immobilienanlagegeschäfte auf Basis der Urteile des EuGH …”

) Die Ergänzung der Rechtsprechung zu den Aufklärungspflichten im Urteil vom 16. 5. 2006 S. 165-166

„… 4) hat sich in der Rechtsprechung zu den Immobilienanlagemodellen eine restriktive Definition des …”

) Zwischenergebnis S. 179-180

„… Immobilienanlagegeschäfte hergestellt. Wie dargestellt, ließe sich dieser durch die gebotene 775 BGH, Urteil vom 25. 4 …”

) Rechtsprechung des XI. Zivilsenats des BGH S. 186-187

„… gerade im Bereich der Immobilienanlagemodelle die von Initiatorenseite eingeschalteten …” „… der 90er Jahre aufgelegten und angebotenen Immobilienanlagemodelle dahingehend konzipiert, Personen …” „… Beteiligung an einem Immobilienanlagemodell konfrontiert worden, nicht ohne weiteres Kredite in meist …”

) Stellungnahme zur Rechtsprechung des XI. Zivilsenats des BGH S. 187-189

„… gerade im Bereich der Immobilienanlagemodelle die von Initiatorenseite eingeschalteten …” „… der 90er Jahre aufgelegten und angebotenen Immobilienanlagemodelle dahingehend konzipiert, Personen …” „… Beteiligung an einem Immobilienanlagemodell konfrontiert worden, nicht ohne weiteres Kredite in meist …”

) Gesetzliche Anknüpfungspunkte S. 189-190

„… 189 IV.) Fehlerhafte Angaben des Gesamtbetrags Auch aus der im Bereich der Immobilienanlagemodelle …” „… Häufigkeit, mit der diese Vertragskonstellation in der Praxis zur Finanzierung von Immobilienanlagemodellen …”

) Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen die Angabepflicht S. 192-198

„… Immobilienanlagemodell-Fällen üblich – strengere Maßstäbe anzulegen sind, zumal auch die vom Gesetzgeber für Formverstöße …” „… Fondsfällen vorgenommen hat. Wie eingangs dargestellt843, lassen sich aus den für die Immobilienanlagefälle …” „… verfügen kann. Gerade letzteres ist bei den Immobilienanlagefällen jedoch typischerweise nicht der Fall …”

) Die Rechtsprechung zum Einwendungsdurchgriff nach allgemeinen Grundsätzen (§ 242 BGB) bei finanzierten Immobiliengeschäften S. 203-207

„… drittfinanzierten Beitritt zu einem Immobilienanlagemodell zum Zweck der Steuerersparnis. Wiederum traf das Gericht …”

) Die Rechtsprechung des XI. Zivilsenats des BGH zwischen 1996 und 2003 S. 214-216

„… die Leistung des Gesellschaftsbeitrags, wie bei (Immobilien-)Anlagemodellen üblich, zum Zwecke der …”

) Kritik aus der Literatur S. 216-217

„… Immobilienanlagebeteiligungen zumeist vermarktet werden. Statt der Beteiligung an einer Gesellschaft steht hierbei regelmäßig …”

) Stellungnahme zu der Kritik S. 217-218

„… Natur. Dies spiegelt sich wider in der Art und Weise, in der Immobilienanlagebeteiligungen zumeist …” „… Immobilienanlagegesellschaft auch gemäß § 9 Abs. 1, Abs. 4 VerbrKrG. aa.) Voraussetzungen für einen Einwendungsdurchgriff Bei …”

) Die Entwicklung der Rechtsprechung des II. Zivilsenats des BGH bis zum 25. 4. 2006 S. 218-225

„… Verbund zwischen einem Darlehensvertrag und dem Beitritt zu einer Immobilienanlagegesellschaft auch gemäß …”

) Reaktionen auf die Rechtsprechung des II. Zivilsenats vom 14. 6. 2004 S. 225-228

„… von Beteiligungen an Immobilienanlagegesellschaften wieder dem Zuständigkeitsbereich des …”

) Die Urteile des XI. Zivilsenats des BGH vom 25. 4. 2006 S. 228-230

„… von Beteiligungen an Immobilienanlagegesellschaften wieder dem Zuständigkeitsbereich des …”

) Stellungnahme S. 230-252

„… (Immobilien-)Anlagegesellschaften am Kapitalmarkt schon aus Marketingerwägungen heraus als Beteiligungskäufe und nicht als …”

) Die rechtliche Qualifizierung der Geschäftsbesorgung S. 253-254

„… Immobilienanlagemodelle sind sehr häufig so konzipiert, dass die Realisierung des Immobilien1117- oder …” „… Leistungscharakters des Treuhänders im Bereich der Immobilienanlagemodelle ins Zentrum der Diskussion. 1.) Die …”

) Abgrenzung nach dem Tätigkeitsschwerpunkt S. 254-255

„… Immobilienanlagemodelle ins Zentrum der Diskussion. 1.) Die rechtliche Qualifizierung der Geschäftsbesorgung Die zur …” „… hat, oder ob er, wie in den hier betrachteten Immobilienanlagefällen, allgemeine und standardisierte …” „… Rechtsangelegenheiten erteilt wurde. Im Kontext mit den Immobilienanlagefällen wurden in der Rechtsprechung bislang …”

) Mitwirkung eines Rechtsanwalts als Geschäftsführer einer GmbH S. 255-256

„… hat, oder ob er, wie in den hier betrachteten Immobilienanlagefällen, allgemeine und standardisierte …” „… Rechtsangelegenheiten erteilt wurde. Im Kontext mit den Immobilienanlagefällen wurden in der Rechtsprechung bislang …” „… Steuerberater Ebenfalls nicht selten sieht das Konzept für Immobilienanlagemodelle die Einsetzung einer …”

) Berücksichtigung des Nebentätigkeitsprivilegs für Steuerberater S. 256-257

„… Immobilienanlagemodelle die Einsetzung einer Steuerberatungsgesellschaft als Treuhänderin vor. Gemäß Art. 1 § 5 Nr. 2 …” „… den hier diskutierten Immobilienanlagemodellen beschränkt sich die Tätigkeit des Treuhänders auf die …” „… Immobilienanlagefällen in aller Regel der Fall war – so liegt ein Verstoß gegen das Rechtsberatungsgesetz vor. Der …”

Die Nichtigkeit des Geschäftsbesorgungsvertrags S. 257-258

„… stehenden Immobilienanlagefällen in aller Regel der Fall war – so liegt ein Verstoß gegen das …”

) Stellungnahme S. 266-269

„… aggressiver Darlehensvermarktung im Zusammenhang mit (realkredit-)finanzierten Immobilienanlagefällen und kann …” „… . Eine dergestalt enge Verbindung tritt in der Praxis der Immobilienanlagefälle jedoch kaum zutage und …”

) Die Ansicht des XI. Zivilsenats des BGH S. 269-270

„… – Geschäftsbesorgungsvertrags beteiligt war. Eine dergestalt enge Verbindung tritt in der Praxis der Immobilienanlagefälle …” „… Treuhänder und Geschäftsbesorger in den vorliegend untersuchten Immobilienanlagefällen in aller Regel nicht …”

) Die Konsequenzen der Rechtsansicht des XI. Zivilsenats für die Praxis S. 270-271

„… Treuhänder und Geschäftsbesorger in den vorliegend untersuchten Immobilienanlagefällen in aller Regel nicht …” „… im Bereich der hier untersuchten Immobilienanlagefälle auftretende Vertretertypus ist schließlich …”

) Erfordernis der Berücksichtigung und Einbeziehung des Verbraucherschutzes S. 271-273

„… Immobilienanlagefälle auftretende Vertretertypus ist schließlich dadurch geprägt, dass er in erster Linie eigene …” „… Zusammenspiel mit dem zweiten generellen Charakteristikum der Immobilienanlagefälle, der Haustür-Vermarktung …”

) Stellungnahme zu den dargestellten Ansätzen S. 278-280

„… Immobilienanlagefällen typischerweise zugrunde liegende Sachverhaltsgestaltung in Erinnerung, so erscheint es konstruiert …” „… Rechtsprechung des XI. Senats zu den Immobilienanlagefällen Unabhängig von dem von Möller formulierten generellen …” „… Immobilienanlagefälle geboten sein. Bei Zwischenschaltung eines Treuhänders, der die Darlehensvertragserklärung im Namen …”

) Kritik aus der Literatur S. 285-286

„… Schluss, dass Immobilienanlagefinanzierungen ausreichende Banken durchaus bereits damals Bedenken in Bezug …”

) Kritik von Seiten des II. Zivilsenats des BGH S. 286-287

„… frühen 90er Jahren den Schluss, dass Immobilienanlagefinanzierungen ausreichende Banken durchaus bereits …”

) Zu den Ausführungen des XI. Zivilsenats und des V. Zivilsenats des BGH S. 289-290

„… tragen. Zum einen gilt es zu problematisieren, inwieweit das die Immobilienanlagefälle prägende …”

) Erfordernis des Schutzes der Bank unter Berücksichtigung ihres Zusammenwirkens mit dem Partner des finanzierten Geschäfts S. 290-292

„… einen gilt es zu problematisieren, inwieweit das die Immobilienanlagefälle prägende Vertriebskonzept …” „… die Immobilienanlagefälle entwickelte Kriterium des institutionalisierten Zusammenwirkens erfolgen1269 …”

) Duldungs- und Anscheinsvollmacht S. 292-294

„… Zusammenhang mit den Immobilienanlagefällen zahlreiche Umstände diskutiert, bei deren Vorliegen die …”

) Die Rechtsprechung des XI. Zivilsenats des BGH S. 294

„… mit den Immobilienanlagefällen zahlreiche Umstände diskutiert, bei deren Vorliegen die kreditgebende …”

) Kritik aus der Literatur S. 294-295

„… mit den Immobilienanlagefällen zahlreiche Umstände diskutiert, bei deren Vorliegen die kreditgebende …”

Grundlagen S. 297-298

„… über die fehlerhafte Gesellschaft bei den Immobilienanlagemodellen 1.) Urteile vom 27. 6. 2000 Schon …” „… kreditfinanzierten Beitritt eines Verbrauchers an einer Immobilienanlagegesellschaft bejaht und klargestellt, dass …”

) Urteile vom 27. 6. 2000 S. 298-299

„… über die fehlerhafte Gesellschaft bei den Immobilienanlagemodellen 1.) Urteile vom 27. 6. 2000 Schon …” „… kreditfinanzierten Beitritt eines Verbrauchers an einer Immobilienanlagegesellschaft bejaht und klargestellt, dass …”

) Kritik aus der Literatur S. 299-300

„… und dem mit der Darlehensvaluta finanzierten Beitritt zu einer Immobilienanlagegesellschaft1308. Der …”

) Uneinheitliche Rechtsprechung der Oberlandesgerichte S. 300-301

„… und dem mit der Darlehensvaluta finanzierten Beitritt zu einer Immobilienanlagegesellschaft1308. Der …”

) Reaktionen aus der Literatur S. 301-302

„… Unterschiede zwischen den hier betrachteten Immobilienanlagegesellschaften – wie sie auch vom Senat in der …” „… stehenden Immobilienanlagegesellschaften lediglich eine kapitalistische Verknüpfung. Derlei …” „… der Immobilienanlagegesellschaften decken sich mit dem – hier bereits an anderer Stelle dargestellten …”

) Stellungnahme zur Kritik S. 302-304

„… betrachteten Immobilienanlagegesellschaften – wie sie auch vom Senat in der Entscheidung vom 1. 3. 2001 zu …” „… Immobilienanlagegesellschaften lediglich eine kapitalistische Verknüpfung. Derlei Fondsgesellschaften sind dadurch geprägt, dass …” „… Immobilienanlagegesellschaften decken sich mit dem – hier bereits an anderer Stelle dargestellten1323 – Leitbild, unter dem der …”

) Urteile vom 25. 4. 2006 S. 305-307

„… Vertriebspraxis der Immobilienanlagemodelle so tritt hierzu der Um- 1341 Ebenfalls schon BGH, Urteil vom 21. 7 …”

) Stellungnahme S. 307-309

„… Vertriebspraxis der Immobilienanlagemodelle so tritt hierzu der Um- 1341 Ebenfalls schon BGH, Urteil vom 21. 7 …”

doi.org/10.5771/9783845205663

Christina Suberg - Wirksamkeit von Immobilien-Treuhandmodellen

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Christina Suberg

Wirksamkeit von Immobilien-Treuhandmodellen

Series: Studien zum Bank- und Kapitalmarktrecht

Volume 1 2007

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Literaturverzeichnis S. 185-194

„… Widerrufsrecht des Verbrauchers, BB 1999, 2366-2369 Frisch, Stefan, Kreditfinanzierte Immobilienanlagen und …” „… Verbraucherschutz VuR 1999, 432-440 Frisch, Stefan / Münscher, Michael, Haftung bei Immobilienanlagen, Köln 2002 …” „… Immobilienanlagen: neueste Rechtsprechung, BB 2000, 1149-1155 Heymann, Ekkehardt von / Merz, Christian …”

Problemaufriss S. 17-18

„… ausführlich über gescheiterte Immobilienanlagen und deren Behandlung durch die Rechtsprechung …” „… .; Otto, Immobilienanlagen, S. 26 f. 7 Dazu von Heymann/Merz, Bankenhaftung, S. 1; ausführlich Thorn …” „… , Immobilienanlagen, B II, S. 24 ff. …”

Anfechtungsgrund S. 113-117

„… Bauträgerfinanzierung auf den Anleger „abwälzt“.453446 Siehe hierzu Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, A. I. S. 16 ff …” „… , Beratungspflichten, S. 281 ff; Medicus, Haftung, S. 259, 261 ff. 447 Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, A. I. S. 23 …” „… . 454 Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, A. I., S. 29 f. 455 BGH WM 2004, 172, 173 f. 456 Von …”

Wirtschaftliche Bedeutung und Ziel von Immobilien-Kapitalanlagemodellen S. 18

„… .; Otto, Immobilienanlagen, S. 26 f. 7 Dazu von Heymann/Merz, Bankenhaftung, S. 1; ausführlich Thorn …” „… , Immobilienanlagen, B II, S. 24 ff. …”

Gestaltung/Konzeption der Immobilien-Kapitalanlagemodelle S. 18-19

„… .; Otto, Immobilienanlagen, S. 26 f. 7 Dazu von Heymann/Merz, Bankenhaftung, S. 1; ausführlich Thorn …” „… , Immobilienanlagen, B II, S. 24 ff. 19 Modell erwirbt der Anleger das fertige Objekt. Dieses ist meist bereits …”

Gegenstand der Untersuchung S. 25-26

„… veröffentlicht auf der Homepage des BGH unter www.bundesgerichtshof.de. 36 Vgl. Otto, Immobilienanlagen, S. 16 …” „… . 37 Dazu beispielsweise LG Würzburg, NJOZ 2002, 2497, 2505. 38 Otto, Immobilienanlagen, S. 50. 39 …”

Sonderfall Fondsfälle S. 24-25

„… veröffentlicht auf der Homepage des BGH unter www.bundesgerichtshof.de. 36 Vgl. Otto, Immobilienanlagen, S. 16 …” „… . 37 Dazu beispielsweise LG Würzburg, NJOZ 2002, 2497, 2505. 38 Otto, Immobilienanlagen, S. 50. 39 …”

Vermittler als Dritter im Sinne von § 123 II BGB bzw. Kenntnis des Vertragspartners von der Täuschung S. 99-111

„… 168 (1968), S. 476; ebenso Otto, Immobilienanlagen, S. 88 f. 395 Ebenso Otto, Immobilienanlagen, S …” „… § 166 BGB siehe Otto, Immobilienanlagen, S. 90 ff.; Schilken, in: Staudinger, § 166 BGB, Rn. 26. 398 …” „… Bank das mit der Immobilienanlage verbundene Risiko tragen müsse. Vielmehr ist in den hier untersuchten …”

Verstoß des Geschäftsbesorgungsvertrages gegen das Rechtsberatungsgesetz S. 31-47

„… 1990, 2085, 2086. 72 Evers, NJW 1983, 1652, 1653. 73 Vgl. Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, S. 288 …” „… : Henssler/Prütting, RBerG, Einleitung, Rn. 9. 124 Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, S. 287 f. 125 Frisch/Münscher …” „… , Immobilienanlagen, S. 288. 46 durch ein Studium oder langjährige Berufserfahrung vermittelt werden.126 Der Eingriff …”

Anlegerschutz durch die Vorschriften über den Widerruf von Haustürgeschäften S. 22-23

„… hierzu Arendts, Anlageberatung, II. Kapitel, S. 12 ff.; Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, A. I. S. 1 ff …”

Schadensersatzansprüche der Anleger aufgrund von Aufklärungspflichtverletzungen S. 19-22

„… hierzu Arendts, Anlageberatung, II. Kapitel, S. 12 ff.; Frisch/Münscher, Immobilienanlagen, A. I. S. 1 ff …”

doi.org/10.5771/9783845203287

Dagmar Reiß-Fechter - Immobilienmanagement für Sozialwirtschaft und Kirche

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Dagmar Reiß-Fechter (ed.)

Immobilienmanagement für Sozialwirtschaft und Kirche

2016

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Jeannette Raethel 1. Betriebswirtschaftliche Grundlagen S. 225-246

„… Immobilienanlagen. Aufgrund zu prognostizierender zukünftiger Entwicklungen, wie zum Beispiel Marktveränderungen und …” „… Investitionen in Immobilien.4 Anlageformen: direkte und indirekte Immobilienanlagen Die Höhe des …” „… der direkten und der indirekten Immobilienanlage: Bei der direkten Immobilienanlage erfolgt der Erwerb …”

Stichwortverzeichnis S. 714-730

„… – Betriebswirtschaftliche Grundlagen 221ff. – Direkte und indirekte Immobilienanlagen 22f. – Finanzierung und Investition …”

Fritz Schmoll genannt Eisenwerth 2. Investitionsrechnung: Vorteilhaftigkeit und Risiko kalkulieren S. 247-279

„… Immobilienanlagen, wie Anteile an Immobilienfonds betrachtet werden). Aus den quantitativen Modellen wurden …”

doi.org/10.5771/9783845263090

Andreas Thümmler - Realkredite und Immobiliardarlehen

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Andreas Thümmler

Realkredite und Immobiliardarlehen

Series: Nomos Universitätsschriften - Recht

Volume 829 2014

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Literaturverzeichnis S. 357-388

„… Nr. 2 – Anmerkung zu BGH,Urt. v. 18.04.2000, XI ZR 193/99, WuB I G 5. Immobilienanlagen 14.00 …” „… . 21.03.2005, XI ZR 6/04, WuB I G 5.Immobilienanlagen 6.06.Bülow, Peter; Artz, Markus, Verbraucherkreditrecht …” „… im BGB 2002, VuR 2002, 390 ff.Frisch, Stefan, Kreditfinanzierte Immobilienanlagen und …”

§ 4 Realkredite und Immobiliardarlehen im geltenden Recht S. 76-343

doi.org/10.5771/9783845250427

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