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Christoph Michael Robert Bastian - Wirtschaftliche Risiken in geschlossenen Immobilienfonds und ihre rechtspraktische Aufarbeitung

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Christoph Michael Robert Bastian

Wirtschaftliche Risiken in geschlossenen Immobilienfonds und ihre rechtspraktische Aufarbeitung

Reihe: Studien zum Handels-, Arbeits- und Wirtschaftsrecht

Band 145 2012

Treffer in den folgenden Teilen:

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-4

Vorwort S. 5-20

Abkürzungsverzeichnis S. 21-24

Einleitung S. 25-27

Untersuchungsgegenstand S. 27-28

Gang der Untersuchung S. 28-29

Definition eines geschlossenen Immobilienfonds S. 30-33

Entwicklungsübersicht S. 33-36

Einordnung in den grauen Kapitalmarkt S. 36

Abgrenzung zu anderen Immobilienanlagemodellen S. 36-38

Finanzierungskonzept eines geschlossenen Immobilienfonds S. 38-41

Grundlagen S. 41-69

Einfluss des Eigen-/Fremdkapitalverhältnis auf die Liquidität S. 69-73

Reduzierung der Finanzierungsbelastung des Anlegers S. 73-75

Sonderabschreibungsmodelle S. 75-79

Stellungnahme S. 80-84

Ergebnis S. 84-85

Vorgründungsphase S. 85-86

Gründung S. 86

Platzierungsphase S. 86-88

Nutzungsphase S. 88

Langfristiger Bedarf an neuen und modernisierten Wohnungen S. 88-89

Inflationsresistente Sachwertinvestition S. 89-90

Hohe Renditeerwartungen S. 90

Spekulation auf Wertzuwächse der Immobilie S. 90-91

Staatlich gewährte Steuervorteile S. 91-92

Zusätzliche staatliche Förderung durch das FörderGG S. 92

Zusammenspiel der einzelnen Anreize S. 92

Steuerorientierte Fonds S. 92-93

Ausschüttungsorientierte Fonds S. 93

Blind Pools S. 93-94

Ansparfonds S. 94

Lebensversicherungsfonds S. 94-95

Hamburger Modell S. 95

Anlegerkreis S. 95-96

Werbung der Anleger S. 96-97

Risiken der Anlageform S. 97-98

Informationsinteresse des Anlegers S. 99-144

Mangelndes Informationsinteresse der Geschäftsführung S. 144-145

Ergebnis S. 145

Zu hoher Kaufpreis des Bau- bzw. Sanierungsobjektes S. 145-150

Zahlungsunfähigkeit der Fondsgesellschaft S. 150

Risiken bei der Erstellung bzw. Sanierung des Objektes S. 150-151

Höhere Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten S. 151

Verspätete Miet- bzw. Pachteinnahmen S. 151-152

Insolvenz eines Großanlegers oder mehrere Kleinanleger S. 152-154

Exorbitante Provisionszahlungen S. 154-155

Durchbrechung des Prinzips der Selbstorganschaft S. 155-190

Nichtplatzierung aller Anteile des Immobilienfonds S. 190-191

Zu niedrige Miet- oder Pachteinnahmen S. 191-192

Markt- und Währungsrisiko S. 192

Risiko des Wegfalls von Subventionen (Sonderfall Berlin) S. 192-194

Zusammenfassung S. 194

Risiko eines fehlerhaften Beitritts zur Gesellschaft S. 194-197

Informationsdefizit auf Seiten der Gesellschafter S. 197

Trittbrettfahrertum S. 197

Gesellschafterliste S. 197-214

Ergebnis S. 214

Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) S. 215-264

Offene Handelsgesellschaft (oHG) S. 264-265

Kommanditgesellschaft (KG), einschließlich GmbH & Co. KG S. 265-280

Veräußerung des Gesellschaftsanteils S. 280-282

Kündigung der Beteiligung S. 282-283

Anfechtung der Beitrittserklärung S. 283-294

Widerruf der Beitrittserklärung S. 294-311

Verstoß gegen das Rechtsberatungsgesetz bzw. Rechtsdienstleistungsgesetz S. 311-317

Anrechnung von bereits erfolgten Ausschüttungen auf das Abfindungsguthaben S. 317-318

Gegenüberstellung der Auswirkungen der einzelnen Rückabwicklungsmöglichkeiten S. 318-321

Rückabwicklung des Treuhandverhältnisses S. 321-323

Kapitalerhöhungen aufgrund bestehender Regelung im Gesellschaftsvertrag S. 323-324

Nachschusspflichten aufgrund bestehender Regelung im Gesellschaftsvertrag S. 324-326

Rechtsfolgen S. 326-329

Vereinbarung von Nachschusspflichten ohne bestehende vertragliche Regelung S. 329-330

Mittelbare Nachschusspflicht S. 330-331

Hinauskündigung aufgrund der Weigerung des Gesellschafters, sich an der Sanierung zu beteiligen – wichtige Gründe bei an sich fehlender Nachschusspflicht S. 332-346

Ausscheiden und weitere Beteiligung von Verbrauchern bei widerruflichem Beitritt S. 346-347

Auswirkungen von bereits getätigten Ausschüttungen auf das Abfindungsguthaben des ausscheidenden Gesellschafters S. 347

Ergebnis S. 347-349

Haftung für Fehlbetrag gemäß § 739 BGB S. 349-351

Gegenrechte des aus § 739 BGB in Anspruch genommenen Gesellschafters S. 352-353

Ansprüche gegenüber den übrigen Gesellschaftern S. 353-356

Ansprüche gegenüber den übrigen Beteiligten, mit Ausnahme der finanzierenden Bank S. 356

Ansprüche gegen die finanzierende Bank S. 356-359

Einrede der Verjährung gegenüber Ansprüchen, die vor dem 1.1.2002 entstanden sind S. 359-360

Ziel der Arbeit S. 361

Zusammenwirken der einzelnen Risikofaktoren S. 361-364

Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse S. 364-368

Fazit S. 369-370

Literaturverzeichnis S. 371-393

doi.org/10.5771/9783845243719

Ingrid Breckner, Albrecht Göschel, Ulf Matthiesen - Stadtsoziologie und Stadtentwicklung

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Ingrid Breckner (Hrsg.), Albrecht Göschel (Hrsg.), Ulf Matthiesen (Hrsg.)

Stadtsoziologie und Stadtentwicklung

2020

doi.org/10.5771/9783845276779

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