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Christian Osthus - Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand

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Christian Osthus

Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand

Series: Nomos Universitätsschriften - Recht

Volume 816 2013

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Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-14

Der Begriff der Energieeinsparung als zentrales Tatbestandsmerkmal S. 15-21

Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme S. 21-22

Die Abwägung mit öffentlichen Interessen S. 22-23

Mieterhöhung infolge unterlassener Modernisierungsankündigung S. 23

Fragestellung und Aufbau S. 23-25

Völkerrechtliche Rahmenbedingungen S. 26-30

Europäische Rahmenbedingungen S. 30-31

Nationale Rahmenbedingungen S. 31-35

Die Sanierungsquote als Leitlinie in der politischen Diskussion S. 36-38

Der Wohngebäudebestand S. 38-43

Bisherige Sanierungen im Bestand S. 43-44

Modernisierungstrend S. 44

Zusammenfassung der Ergebnisse für den Mietwohnungsbestand S. 44-46

Wärmeschutz durch Dämmung der Gebäudehülle S. 47-54

Heizungs- und Anlagentechnik S. 54-56

Einsatz erneuerbarer Energien im Gebäudebereich S. 56-58

Sozialpolitisch S. 58-62

Energieeinsparungsgesetz (EnEG) S. 62-76

Fazit S. 76-78

Aktuelle Kosten einer energetischen Sanierung S. 78-81

Förderprogramme auf Bundesebene (MAP und KfW) S. 82-84

Förderprogramme auf Landesebene und sonstige regionale Förderprogramme S. 84-85

Gebäudeabschreibung und sofortabzugsfähiger Erhaltungsaufwand S. 85-87

Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden – §§ 7 e, 10 k EStG-E S. 87-88

Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen – § 35 a EStG S. 88-89

Anrechnung steuerlicher Förderungen als Drittmittel – § 559 a BGB S. 89-91

Erhaltungsmaßnahmen S. 92-93

Energieeinsparung i. S. des § 554 Abs. 2 S. 1 BGB a. F. S. 93-101

Zwischenergebnis S. 101-102

Duldungspflicht aus § 242 BGB S. 102-103

Klimaschützende Maßnahmen zur „Verbesserung der Mietsache“ S. 103-104

Das Ankündigungsverfahren und Sonderkündigungsrecht S. 104-108

Härtefallprüfung S. 108-112

Maßnahmen aufgrund gesetzlicher Pflicht S. 112-113

Inhalt und Rechtsfolge der Duldungspflicht S. 113

Fazit S. 113

Sondermieterhöhung ohne Modernisierungsankündigung S. 114-117

Sondermieterhöhung bei gesetzlich verpflichtenden Maßnahmen S. 117-118

Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. auf Gewerberaummietverhältnisse S. 118

Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. bei Festmieten und auf Staffel- und Indexmietverträgen S. 118

Bauliche Maßnahme als unterschiedliche Voraussetzung S. 118-119

Energieeinsparung als gemeinsame Voraussetzung S. 119-120

Begründung des Mieterhöhungsverlangens – § 559 b BGB a. F. S. 120-122

Wirtschaftlichkeitsgrundsatz als Grenze S. 122-126

Sondermieterhöhung in der Praxis S. 126

Entstehung der Norm S. 127-134

Duldung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 d Abs. 1 BGB S. 134-135

Modernisierungsmaßnahmen – § 555 b BGB S. 135-155

Wärmepumpen/Geothermie S. 155-159

Erhaltungsmaßnahmen – § 555 a BGB S. 159-164

Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 c BGB S. 164-173

Sonderkündigungsrecht – § 555 e BGB S. 173-174

Mieterschutz und Ausschlussfrist S. 174-178

Fazit S. 178-180

Entstehung der Norm S. 181

Mieterhöhung nach Modernisierung – § 559 BGB S. 181-182

Wirtschaftliche Härten S. 182-186

Beibehaltung der Höhe der Modernisierungsumlage S. 186-187

Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten – § 559 Abs. 2 BGB S. 187-189

Anrechnung von Drittmitteln – § 559 a BGB S. 189-190

Geltendmachung der Mieterhöhung, Wirkung der Erklärung – § 559 b BGB S. 190-193

Sonderkündigungsrechtdes Mieters nach Mieterhöhung – § 561 BGB S. 193-194

VIII.Keine Anwendung bei Index und Staffelmieterträgen S. 194

Fazit S. 194

– Prozessuale Umsetzung S. 195-197

Entstehung der Norm S. 198-200

Interpretation S. 200-207

Die Modernisierungsvereinbarung – § 555 f BGB S. 207

Anwendungsbereich S. 207-209

Kostenneutralität als maßgebliche Voraussetzung S. 209-210

Umstellungsankündigung und Verhältnis zur Modernisierung S. 210-213

Folge einer Umstellung auf Contracting nach § 556 c BGB S. 213-214

Die ortsübliche Vergleichsmiete – § 558 BGB S. 214-216

Anspruch des Mieters auf bestimmte energetische Eigenschaften allgemein S. 217-227

Abzug eines Teils der Heizkosten – § 556 Abs. 3 S. 1 BGB S. 227-228

Nebenleistungspflichten des Vermieters aufgrund der EnEV S. 228-230

Pflicht zur Vorlage des Energieausweises S. 230-231

– Zusammenfassung der Ergebnisse S. 232-240

Literaturverzeichnis S. 241-246

Stichwortverzeichnis S. 247-249

doi.org/10.5771/9783845249575

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