Effects of Fiscal Policies on House Prices

David Stadelmann

doi:10.5771/9783845224336

Effects of Fiscal Policies on House Prices

New Evidence, Persistence, Consequences

Series: Neue Studien zur Politischen Ökonomie

Volume 7 1. Edition 2010

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doi.org/10.5771/9783845224336
ISBN print: 978-3-8329-5597-7
ISBN online: 978-3-8452-2433-6
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Zusammenfassung

Warum sind Immobilien in bestimmten Gemeinden teurer als in anderen und welche lokalen Einflussfaktoren bestimmen die Immobilienpreise? Unterscheiden sich Immobilienpreise zwischen Gemeinden aufgrund von unterschiedlichen lokalen Steuern und haben derartige Preisunterschiede über längere Zeit Bestand? Spiegeln Immobilienpreise öffentliche Schulden wider und welche Konsequenzen bezüglich zukünftiger Last von Staatsschulden ergeben sich daraus?

Diese Fragen werden im vorliegenden Buch untersucht und beantwortet. Die Kreditkrise in den Vereinigten Staaten und die anschließende Finanzkrise zeigen die hohe Bedeutung von Detailwissen zu den Determinanten von Immobilienpreisen für Grundbesitzer, politische Entscheidungsträger, Banken und andere Finanzdienstleister.

In diesem Buch werden die Auswirkungen von lokalen Einflussfaktoren wie kommunale Steuern, lokale öffentliche Güter, demographische und andere sozioökonomische Charakteristika auf die Immobilienpreise untersucht.

Abstract

Warum sind Immobilien in bestimmten Gemeinden teurer als in anderen und welche lokalen Einflussfaktoren bestimmen die Immobilienpreise? Unterscheiden sich Immobilienpreise zwischen Gemeinden aufgrund von unterschiedlichen lokalen Steuern und haben derartige Preisunterschiede über längere Zeit Bestand? Spiegeln Immobilienpreise öffentliche Schulden wider und welche Konsequenzen bezüglich zukünftiger Last von Staatsschulden ergeben sich daraus?

Diese Fragen werden im vorliegenden Buch untersucht und beantwortet. Die Kreditkrise in den Vereinigten Staaten und die anschließende Finanzkrise zeigen die hohe Bedeutung von Detailwissen zu den Determinanten von Immobilienpreisen für Grundbesitzer, politische Entscheidungsträger, Banken und andere Finanzdienstleister.

In diesem Buch werden die Auswirkungen von lokalen Einflussfaktoren wie kommunale Steuern, lokale öffentliche Güter, demographische und andere sozioökonomische Charakteristika auf die Immobilienpreise untersucht.

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2–10 Titelei/Inhaltsverzeichnis 2–10
11–20 1. Non-Technical Overview 11–20
- 11–14 1.1. Core Concepts 11–14
- 14–16 1.2. Capitalization Theory 14–16
- 16–20 1.3. Roadmap and Context 16–20
21–48 2. A Bayesian Averaging Approach to Capitalization 21–48
- 21–23 2.1. Introduction 21–23
- 23–26 2.2. Methodological Issues of BMA 23–26
- 26–31 2.3. Data and Capitalization Effects in the Literature 26–31
- 31–39 2.4. Baseline Results 31–39
- 39–47 2.5. Robustness Issues 39–47
  - 39–42 2.5.1. Comparison of Coefficient Estimates 39–42
  - 42–47 2.5.2. Iterated BMA for Variable Selection 42–47
- 47–48 2.6. Concluding Remarks 47–48
49–72 3. Capitalization of Fiscal Variables over Space and Time 49–72
- 49–52 3.1. Introduction 49–52
- 52–55 3.2. Basic Model 52–55
- 55–65 3.3. Capitalization Differences over Space 55–65
  - 55–57 3.3.1. Data 55–57
  - 57–62 3.3.2. Analysis of Separate Samples over Space 57–62
  - 62–65 3.3.3. Linear Interaction over Space 62–65
- 65–71 3.4. Capitalization Differences over Time 65–71
  - 65–69 3.4.1. Linear Interaction over Time 65–69
  - 69–71 3.4.2. Bootstrap Results over Time 69–71
- 71–72 3.5. Concluding Remarks 71–72
73–102 4. Debt Capitalization and Ricardian Equivalence 73–102
- 73–76 4.1. Introduction 73–76
- 76–79 4.2. Related Literature 76–79
- 79–85 4.3. Debt Capitalization Mechanism and Data 79–85
  - 79–81 4.3.1. Debts and House Prices 79–81
  - 81–85 4.3.2. Characteristics of Swiss Communities and Data 81–85
- 85–92 4.4. Estimation 85–92
- 92–101 4.5. Robustness Tests 92–101
- 101–102 4.6. Concluding Remarks 101–102
103–109 5. Summary, Policy Implications and Further Research 103–109
- 103–105 5.1. Summary 103–105
- 105–107 5.2. Policy Implications 105–107
- 107–109 5.3. Further Research 107–109
110–115 Appendix A: Data Description 110–115
116–124 Appendix B: Further Robustness Tests 116–124
125–132 Bibliography 125–132

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